Strengere Regeln für Ferienvermietung in der Comunidad Valenciana – Was Eigentümer jetzt wissen müssen

In der Comunidad Valenciana – also entlang der beliebten Costa Blanca, von Dénia bis Torrevieja – treten derzeit neue gesetzliche Vorgaben für die Ferienvermietung in Kraft. Diese Änderungen betreffen sowohl bestehende Vermietungslizenzen als auch neue Anträge auf touristische Nutzung. Wer seine Immobilie an Urlaubsgäste vermietet oder dies in Zukunft plant, sollte die neuen Regelungen genau kennen, um keinen Lizenzverlust zu riskieren.

Hintergrund: Verschärfte Anforderungen an touristische Nutzung

Die Generalitat Valenciana hat die rechtlichen Rahmenbedingungen für touristische Unterkünfte aktualisiert, um den Markt transparenter und nachhaltiger zu gestalten. Ziel ist es, illegale Vermietungen einzudämmen und die Einhaltung städtebaulicher, technischer und sicherheitsrelevanter Vorgaben sicherzustellen. Gemeinden erhalten dadurch mehr Befugnisse, die Kompatibilität urbanística – also die städtebauliche Zulässigkeit der touristischen Nutzung – individuell zu prüfen.

Was ändert sich für bestehende Lizenzen?

Viele Eigentümer sind verunsichert: Gelten die neuen Vorschriften auch für bereits erteilte Lizenzen? In vielen Fällen ja – insbesondere dann, wenn wesentliche Voraussetzungen nicht mehr erfüllt sind oder wenn die Immobilie ohne gültige Zweitbelegungsbescheinigung (cédula de habitabilidad) oder Kompatibilitätsbescheinigung geführt wird. Wird bei einer Überprüfung festgestellt, dass eine dieser Grundlagen fehlt, kann die Lizenz widerrufen oder ausgesetzt werden.

Neue Bedingungen für künftige Anträge

Wer eine Ferienvermietungslizenz neu beantragen möchte, muss künftig strengere Nachweise erbringen. Dazu gehören:

eine aktuelle städtebauliche Kompatibilitätsbescheinigung (certificado de compatibilidad urbanística)
eine gültige Zweitbelegungs- oder Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad / licencia de segunda ocupación)
die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (falls die Immobilie Teil eines Gebäudes ist)
die Einhaltung der Sicherheits- und Energieanforderungen

Was droht bei Nichteinhaltung?

Wird eine Immobilie ohne gültige oder korrekte Lizenz vermietet, kann dies empfindliche Bußgelder und im schlimmsten Fall den Entzug der bestehenden Lizenz nach sich ziehen. Außerdem riskieren Eigentümer, von den Online-Plattformen (z. B. Airbnb, Booking) ausgeschlossen zu werden, wenn die touristische Registrierungsnummer ungültig ist.

Unser Tipp für Eigentümer an der Costa Blanca

Eigentümer sollten ihre Unterlagen regelmäßig überprüfen und bei Unsicherheiten eine Lizenzprüfung durchführen lassen. Besonders empfehlenswert ist es, rechtzeitig vor jeder Vermietung die städtischen Vorgaben im jeweiligen Ayuntamiento zu prüfen. Wir helfen Ihnen dabei, alle Dokumente und Nachweise zu aktualisieren und gegebenenfalls eine Neubeantragung Ihrer Lizenz zu koordinieren.

Fazit: Die neuen Vorgaben sollen mehr Klarheit und Qualität im Markt schaffen – bedeuten aber auch mehr Verantwortung für Eigentümer. Wer die gesetzlichen Anforderungen rechtzeitig anpasst, kann seine Ferienvermietung weiterhin sicher und legal betreiben.

Jetzt anfragen!
Unverbindlich und ohne Verpflichtung

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, damit wir gemeinsam loslegen können!

Anfrage starten Anfrage starten