Wer an der Costa Blanca eine Ferienwohnung ohne gültige Vermietungslizenz anbietet, verstößt gegen die Tourismusgesetze der Comunidad Valenciana. Eine Vermietung ohne Registrierung wird als illegale touristische Aktivität eingestuft.

In der Praxis bedeutet das: Inserate auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder ähnlichen Portalen dürfen nur veröffentlicht werden, wenn eine gültige Registrierungsnummer angegeben ist. Seit Juli 2025 gilt zudem eine nationale Pflichtnummer (NRA), die in allen Anzeigen sichtbar sein muss. Wird eine Immobilie ohne diese Nummer vermietet, kann die Tourismusbehörde das Inserat löschen und ein Bußgeldverfahren einleiten.

Neben hohen Geldstrafen drohen auch steuerliche Konsequenzen und eine nachträgliche Schätzung der Mieteinnahmen durch die Steuerbehörden. Eigentümern wird daher dringend empfohlen, die Ferienvermietung erst nach vollständiger Lizenzierung zu starten.

Die Strafen für illegale Ferienvermietung sind in der Comunidad Valenciana streng geregelt und können je nach Schwere des Verstoßes sehr hoch ausfallen. Das aktuelle Tourismusgesetz sieht Bußgelder zwischen 1.000 Euro und 500.000 Euro vor.

• Bei kleineren Verstößen, wie unvollständigen Angaben oder fehlenden Hinweisen in Anzeigen, liegen die Strafen meist zwischen 1.000 und 10.000 Euro.
• Bei wiederholten oder vorsätzlichen Verstößen, wie Vermietung ohne Lizenz über längere Zeit, drohen Bußgelder von 10.000 bis 100.000 Euro.
• In besonders schweren Fällen, etwa bei mehrfacher Missachtung von Auflagen oder gewerbsmäßiger illegaler Vermietung, können Strafen bis zu 500.000 Euro verhängt werden.

Neben den finanziellen Folgen kann auch die vorübergehende Schließung der Unterkunft angeordnet werden. Zudem riskieren Eigentümer den Verlust zukünftiger Genehmigungen, wenn sie wiederholt gegen die Vorschriften verstoßen.

Energieausweis für touristisch genutzte Privatwohnungen in Spanien

Seit dem 3. Juni 2021 müssen privat genutzte Ferienwohnungen in Spanien über einen gültigen Energieausweis verfügen, wenn sie zur Vermietung angeboten werden. Dies gilt insbesondere für Unterkünfte, die über Plattformen wie Airbnb, Booking und ähnliche Anbieter vermarktet werden.

Was hat sich geändert?

Mit dem Inkrafttreten des Königlichen Dekrets 390/2021 wurde eine frühere Ausnahme aufgehoben. Zuvor konnten Eigentümer auf die Ausstellung eines Energieausweises verzichten, wenn die Wohnung weniger als vier Monate im Jahr genutzt oder vermietet wurde. Diese Regelung ist nun nicht mehr gültig – unabhängig von der Mietdauer ist ein gültiges Zertifikat verpflichtend.

Welche Fristen gelten?

• Seit dem 3. Juni 2021 benötigen neu zur Vermietung angebotene Ferienwohnungen einen Energieausweis.
• Für bereits bestehende Touristenunterkünfte galt eine Übergangsfrist bis zum 3. Juni 2022, innerhalb derer das Energiezertifikat eingeholt und gut sichtbar angebracht werden musste.

Warum ist der Energieausweis wichtig?

Diese Vorschrift soll die Energieeffizienz von Ferienunterkünften transparenter machen und Mietinteressenten eine bessere Orientierung bieten. Wer seine Wohnung ohne gültiges Zertifikat vermietet, riskiert Bußgelder und andere Sanktionen.

Eigentümer, die ihre Immobilie touristisch vermieten möchten, sollten daher frühzeitig für die Ausstellung eines Energieausweises sorgen.

Ja, Einnahmen aus der Ferienvermietung sind steuerpflichtig – unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig sind oder nicht. Die Einkünfte müssen in der spanischen Steuererklärung angegeben werden.

Nicht-Residenten, also Eigentümer mit Wohnsitz außerhalb Spaniens, zahlen in der Regel eine Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR) von 19 Prozent für EU-Bürger und 24 Prozent für Nicht-EU-Bürger.

Von den Einnahmen dürfen bestimmte Ausgaben abgezogen werden, etwa Reinigung, Wartung, Energie oder Agenturprovisionen, sofern eine ordnungsgemäße Rechnung vorliegt. Spanische Residenten müssen die Einnahmen im Rahmen ihrer jährlichen Steuererklärung angeben.

Zusätzlich können bei der Vermietung über Plattformen Umsatzsteuerpflichten (IVA) entstehen, insbesondere bei gewerblichen Vermietungen mit Serviceleistungen wie Reinigung oder Frühstück. Eine steuerliche Beratung wird dringend empfohlen.

In der Comunidad Valenciana gibt es derzeit keine landesweite Obergrenze für die Anzahl der Vermietungstage pro Jahr. Ferienwohnungen dürfen grundsätzlich das ganze Jahr über vermietet werden, solange sie über eine gültige Lizenz verfügen und die gesetzlichen Anforderungen erfüllen.

Einige Gemeinden an der Costa Blanca – wie Dénia oder Altea – prüfen jedoch, ob in bestimmten Wohnzonen zeitliche oder saisonale Beschränkungen eingeführt werden, um die Wohnqualität in reinen Wohngebieten zu schützen. In touristischen Zonen bestehen solche Einschränkungen in der Regel nicht.

Es lohnt sich daher, vor der Beantragung der Lizenz beim zuständigen Rathaus nachzufragen, ob lokale Sonderregelungen oder saisonale Auflagen gelten.

Ja, eine Eigentümergemeinschaft kann in bestimmten Fällen die touristische Nutzung von Wohnungen untersagen oder einschränken. Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) ermöglicht es den Eigentümern, mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Fünfteln zu beschließen, dass Ferienvermietung in der Wohnanlage untersagt oder eingeschränkt wird.

Ein solcher Beschluss muss ordnungsgemäß im Protokoll der Eigentümerversammlung festgehalten und allen Eigentümern mitgeteilt werden. Wurde die Vermietung bereits vor dem Beschluss rechtmäßig betrieben und registriert, gilt in der Regel ein Bestandsschutz.

Für Eigentümer bedeutet das: Vor der Beantragung einer Vermietungslizenz sollte geprüft werden, ob in der Gemeinschaftsordnung oder in früheren Eigentümerversammlungen entsprechende Beschränkungen festgelegt wurden. In vielen Anlagen an der Costa Blanca ist die Ferienvermietung jedoch ausdrücklich erlaubt oder gängige Praxis.